Rak Homebuilder Utama Berencana Melepaskan Bisnis Banyak Keluarga Menjadi Perusahaan Terpisah

 

Lennar, salah satu pembangun rumah terbesar di negara itu, menunda pemisahan bisnis multi-keluarganya pada akhir tahun seperti yang direncanakan karena kondisi pasar yang memburuk.

Perusahaan yang berbasis di Miami ini mengumumkan dalam laporan pendapatan triwulanannya tentang perubahan strategi yang dimulai selama musim panas ketika mengubah merek usaha multikeluarganya dari LMC ke Quarterra. Lennar ingin memisahkan bisnis tersebut menjadi perusahaan terpisah dan hanya berfokus pada pembangunan rumah.

“Kondisi pasar saat ini sama sekali tidak menguntungkan bagi manajer aset komersial kami yang berputar pada garis waktu akhir tahun,” kata Alexandra Lumpkin, wakil penasihat umum Lennar, pada panggilan pendapatan perusahaan Kamis. “Saya tidak siap untuk mengajukan tanggal lain, mengingat ketidakpastian pasar saat ini.”

Kondisi pasar mulai bergeser dengan cepat selama enam bulan terakhir: Suku bunga meroket karena pertumbuhan sewa melambat, pinjaman konstruksi semakin ketat dan masih ada masalah rantai pasokan sementara harga bahan bangunan belum banyak turun dan biaya tenaga kerja yang tinggi tetap ada.

Stuart Miller, ketua eksekutif Lennar, menggambarkan kondisi pembangunan rumah dan konstruksi sewa sebagai “sangat rumit”.

“Pandangan kami saat ini adalah bahwa produksi tempat tinggal satu keluarga dan banyak keluarga secara nasional akan turun antara seperempat hingga sepertiga pada tahun 2023, memperburuk kekurangan pasokan perumahan nasional,” kata Miller dalam panggilan tersebut.

Lennar meluncurkan divisi multi-keluarga pada tahun 2011. Quarterra adalah pengembang multi-keluarga terbesar ke-24 dalam daftar tahunan National Multifamily Housing Council tahun ini, turun dari No. 8 tahun sebelumnya. Itu memiliki atau mengelola 60 properti sewaan dengan lebih dari 41.000 unit.

Terlepas dari perubahan strategi, bisnis multikeluarga Lennar membukukan pendapatan yang lebih kuat pada kuartal keempat yang berakhir pada 30 November, menandakan seperti apa pendapatan di bulan-bulan terakhir tahun 2022 ketika orang lain di industri apartemen melaporkan.

Penghasilannya meningkat dari $9,3 juta pada kuartal keempat tahun 2021 menjadi $14,8 juta pada kuartal terakhir. Meskipun lebih tinggi, pendapatannya kurang dari $15 juta hingga $20 juta yang diproyeksikan perusahaan dalam hasil kuartal ketiganya.

Pendapatan turun dari $188,4 juta menjadi $179,2 juta. Pendapatan di sisi pembangunan rumah meningkat meskipun penjualan menurun di seluruh negeri. Penjualan rumah meningkat dari $7,97 miliar pada kuartal keempat 2021 menjadi $9,65 miliar pada kuartal tahun ini.