Mengapa kawasan bisnis lama Mumbai begitu kumuh

 

esangat India bisnis takut bangun karena tagihan dari negara. Begitu juga Istana Taj Mahal. Mumbai Port Trust, pemilik tanah tempat hotel terkenal itu berada, menuntut $92 juta sebagai sewa retrospektif untuk tahun 2012-22. Taj, yang dimiliki oleh Tata Group, sebuah konglomerat, menyebut permintaan itu “selangit dan tidak dapat dipertahankan” dalam sebuah petisi ke Pengadilan Tinggi Bombay. Ukuran klaim dan keunggulan Taj membuat klaim tersebut unik. Namun banyak penyewa yang mendapatkan perlakuan serupa. Akibatnya, distrik bisnis lama Mumbai, yang pernah menjadi rumah bagi banyak perusahaan global, telah rusak parah.

Mumbai tumbuh dari pelabuhan laut dalam yang alami. Port Trust didirikan pada tahun 1873 untuk mengelola bisnis pelayaran dan tambahan seperti dermaga, gudang, kilang—dan hotel. Alih-alih menjual tanah secara langsung, perwalian tersebut menyewakan lahan seluas 940 hektar (2.300 hektar) untuk jangka waktu hingga 99 tahun. Semua sewa asli itu telah kedaluwarsa, Taj pada pergantian milenium.

Yang terjadi selanjutnya adalah kekacauan. Beberapa sewa, termasuk Taj, telah diperpanjang. Beberapa penyewa membayar utangnya, beberapa terkadang membayar, beberapa tidak. Sejak awal 1990-an beberapa mulai menantang revisi sewa perwalian di pengadilan. Pemberitahuan pengusiran dikirim tetapi tetap, sambil menunggu sidang pengadilan. Dari sekitar 3.000 penyewa di tanah perwalian, lebih dari 1.200 sekarang mengajukan tuntutan hukum. Badan tersebut harus menyewa lebih dari 200 pengacara luar untuk menangani beban kasus tersebut. Ada beberapa perdebatan tentang apakah salah satu dari kasus ini benar-benar telah diselesaikan.

Port Trust mengatakan kenaikan sewa ditentukan oleh formula yang terkait dengan harga pasar. Tetapi transaksi jarang terjadi, jadi sulit menemukan kurs pasar. Dengan satu perhitungan, tidak ada satu pun sewa baru yang ditandatangani dalam 20 tahun. Konsekuensi dari kebuntuan adalah, kecuali Taj dan beberapa lainnya, banyak bangunan indah yang tidak terawat. Status hukum yang tidak pasti memberi penyewa sedikit alasan untuk berinvestasi di properti itu. Mereka juga tidak dapat mentransfernya ke penyewa baru. Kerfuffle Taj setidaknya dapat mempercepat perubahan yang disambut baik. Port Trust diam-diam telah menyusun aturan baru yang lebih fleksibel untuk memudahkan proses pembaruan. Lebih baik terlambat satu abad daripada tidak sama sekali.■

Untuk terus mengikuti berita terbesar dalam bisnis dan teknologi, daftar ke Bottom Line, buletin khusus pelanggan mingguan kami.